Zeer ruim jaren '30 herenhuis met 8 kamers, sfeervolle en lichte woonkamer, nette keuken, maar liefst 2 badkamers, een souterrain en een ruim 15 m. diepe achtertuin op het zuidwesten. Gelegen in het gezellige Overschie met alle openbare voorzieningen, zoals de winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Tevens is het centrum van Rotterdam binnen 10 min. te bereiken.
Indeling:
Entree, vestibule, ruime hal met toilet en trap naar het souterrain en de eerste verdieping.
De woonkamer (ca. 9.55 x 3.7 m.) heeft aan de voorzijde een gezellige erker en een siergashaard. Aan de achterzijde is via openslaande deuren het terras en tuin te bereiken. De halfopen keuken (ca. 2.5 x 1.9 m.) is in lichte kleurstelling en voorzien van 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, losse magnetron en vaatwasser. Tevens geeft de keuken toegang tot het terras en tuin.
Gehele begane grond is voorzien van een visgraat laminaatvloer.
De ruim 15 meter diepe achtertuin heeft achterin een ruime houten berging, achterom en is gelegen op het zonnige zuidwesten.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
Slaapkamer I: ca. 5.15 x 3.7 m. met vaste kast.
Slaapkamer II: ca. 4 x 3.7 m. met vaste kast en toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer III: ca. 2.9 x 1.95 m.
Geheel betegelde badkamer (ca. 2.45 x 1.95 m.) met een bubbelbad, wastafel met verwarmde spiegel, handdoekradiator en vloerverwarming.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, hobby/studeerkamer en de 2e badkamer.
Slaapkamer III: ca. 3.75 x 3.7 m. met vaste kast en toegang tot het balkon.
Slaapkamer IV: ca. 4.2 x 3.7 m. met dakkapel en trapopgang naar de 3e verdieping.
Hobby/studeerkamer: ca. 2.95 x 2 m.
De 2e badkamer is eveneens geheel betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.
3e verdieping:
Ruime kamer met een nokhoogte van ca. 2.3 m., bergruimte achter de schotten en een Velux dakraam. Bergruimte met de opstelling van de badgeiser.
Souterrain:
Het souterrain is gelegen onder de gehele woning en heeft een stahoogte van ca. 1.73 m.
In de souterrain bevindt zich de opstelling van de wasmachine, droger, de c.v.-ketel (bj. 2008) en een keukenblok, tevens is vanuit het souterrain de achtertuin te bereiken.
Bijzonderheden:
* De woning is voorzien van dubbele beglazing, begane grond HR++, zelfs het glas-in-lood is in dubbelglas verwerkt;
* Verwarming middels een cv-ketel uit ca. 2008 (volledig gereviseerd);
* Warmwater middels geiser en boilers;
* In de keuken bevinden zich twee close-in boilers;
* De woning beschikt over 7 zonnepanelen;
* In 2020 is de meterkast vernieuwd;
* Aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping wordt er vanuit Rijkswaterstaat geluidswerende voorzieningen en mechanische ventilatie geplaatst;
* Extra optie is om de dakkapel op de 2e verdieping te vergroten naar 3.2 m voor een bedrag van € 3.250,-;
* Bouwkundig rapport beschikbaar;
* Gelegen op 185 m2 eigen grond;
* Bouwjaar 1933;
* Oplevering in overleg;
* Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
