Wat een topper hebben we weer in verkoop gekregen! Deze perfect onderhouden jaren '30 woning is een mix van karakter, vol authentieke details en modern, sfeervol wonen.
De 6-kamer woning biedt een lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin, een half open keuken, 4 slaapkamers, strakke badkamer en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten.
De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk met diverse speelplaatsen, gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Rotterdam en diergaarde Blijdorp. Op korte afstand bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels voor de dagelijkse boodschappen en specialiteiten aan de Burgemeester Baumannlaan. Eveneens is de woning gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen richting Den Haag, Gouda en Dordrecht. Tevens bent u op 10 minuten fietsafstand midden in de prachtige natuurgebieden van Midden-Delfland of de Ackerdijkse plassen.
Indeling:
Entree, vestibule afgewerkt met een prachtige granieten vloer, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en modern toilet. Vanuit de hal is ook de kelder te bereiken.
De lichte woonkamer (ca. 9.5 x 3.4 m) heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde, strakke schouw met open haard, visgraat parketvloer en openslaande deuren naar het terras en tuin. Half open keuken (ca. 2.95 x 1.9 m) aan achterzijde met luxe inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur. Tevens is vanuit de keuken het terras en de tuin te bereiken.
De tuin (ZO) is zeer fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen. Achter in de tuin is een houten berging gesitueerd.
In de kelder is de opstelling van de wasmachine, droger en de c.v.-ketel. De kelder heeft een stahoogte van 2.15 m.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, toilet en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 4.2 x 3.45 m) met vaste kast, airco en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
Slaapkamer II (ca. 4.3 x 3.45 m) en III (ca. 3 x 1.95 m) aan de voorzijde.
Strakke badkamer (ca. 2.9 x 1.95 m) welke voorzien is van een ligbad, douchecabine en wastafel.
2e verdieping:
Ruime slaapkamer (ca. 6 x 3.55 m) met dakkapel en doorloop naar een extra kamer. Deze kamer is uitermate geschikt als kantoor, hobbyruimte of een walk-in closet maar kan ook dienst doen als extra slaapkamer.
Bijzonderheden:
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Authentieke jaren '30 details;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2019);
- Kruipruimte geïsoleerd met Tempex;
- Bouwjaar 1929;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte 144 m²;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
