Karakteristiek herenhuis met een woonoppervlakte van 240 m2! Met 2 woonkamers, 5 slaapkamers en maar liefst 3 badkamers kom je hier geen ruimte tekort. Dit samen met de diverse balkons en de ruim 17m diepe achtertuin op het zuidwesten is dit weer echt een buitenkans.
De woning is ook zeer geschikt voor dubbele bewoning (bijv. een kangoeroe- of aanleunwoning) of kantoor / praktijk aan huis.
De locatie in Hillegersberg-Zuid is centraal met op loopafstand winkels, restaurants, openbaar vervoer (bus, trams en trein), basisscholen en sportfaciliteiten. De dorpskern van Hillegersberg is op fietsafstand gelegen. Je woont hier in alle rust in de natuurlijke omgeving van de Bergse plassen, het Prinsemolenpark, het Molenpark en het karakteristieke Prinses Beatrixplantsoen met op een paar minuten afstand het bruisende centrum van Rotterdam.
Maak snel een afspraak om dit unieke object te komen bewonderen!
Indeling:
Begane grond:
Eigen entree is als separate bewoning te gebruiken en bestaat uit een woonkamer (ca. 10.5 x 4.5 m) met open keuken voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, 4-pits fornuis en afzuigkap.
Slaapkamer (ca. 3.5 x 2.65 m). Toilet. Badkamer (ca. 2.6 x 1.9 m) met wasmachineaansluiting, inloopdouche en wastafel met meubel.
Vanuit de woonkamer is middels schuifpui de grote achtertuin (bijna 100 m²!) op het zonnige zuidwesten te bereiken. In de tuin is een stenen berging (ca. 4.8 x 2.7 m) De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met een laminaatvloer. C.V. ketel (bj 2020) t.b.v. de begane grond en mechanische ventilatie.
Eerste verdieping:
Overloop, kast met wasmachineaansluiting, grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.85 x 2.75 m), thans een riante berging/inloopkast (ca. 3 x 2.75 m) met mogelijkheid tot het realiseren van een werkruimte/slaapkamer. en slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.75 x 3.95 m) met toegang tot zonnig balkon (ca. 3.15 x 2.75m) aan de achterzijde en toegang tot badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche met dubbele douche.
Tweede verdieping:
Grote, riante living bestaande uit woonkamer (ca. 7.25 x 4.75 m) met open keuken. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en heeft een sfeervolle open haard. De moderne keuken (ca. 4 x 4.75 m) beschikt over een kookeiland met spoelbak en bar. De luxe inbouwapparatuur zoals het 6-pits Smeg fornuis, combimagnetron en vaatwasser maken dit een complete en functionele keuken. De keuken is afgewerkt met eigentijdse tegelvloer. Vanuit de keuken is een groot balkon (ca. 4.75 x 2.85 m) te bereiken.
Derde verdieping:
Overloop met kast t.b.v. de C.V.-ketel en een lichtkoepel. 2 Slaapkamers (ca. 4.2 x 4.85 m aan de voorzijde en 4 x 4.85 m aan de achterzijde). Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het derde balkon bereikbaar (ca. 4.85 x 1 m).
Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Deze badkamer beschikt over een lichtkoepel voor natuurlijk lichtinval.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1914;
* Object is geschikt voor dubbele bewoning of praktijk aan huis;
* De woning is voorzien van dubbele beglazing;
* Dubbele C.V. ketel voor verwarming en warm water;
* Funderingsrapport uit 2017 zonder gebreken beschikbaar;
* Woonoppervlakte van ca. 240m2 (meetrapport aanwezig);
* Grootte perceel 166 m2 eigen grond;
* Nieuw gestucte en (deels) geïsoleerde achtergevel (2021);
* Begane grond in 2020 intern volledig gemoderniseerd, incl. vloerverwarming
* Verzwaarde aansluiting (3 fasen) aanwezig (maakt de woning geschikt voor dubbele bewoning/elektrisch rijden);
* De diepe tuin en alle balkons zijn gelegen op het zuidwesten;
* Stenen berging in de achtertuin;
* Centrale ligging in de geliefde wijk Hillegersberg;
* Oplevering in overleg;
* Aan bovenstaande tekst kan geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
