UNIEK OBJECT !
Geheel gerestaureerde woonboerderij op een royaal perceel van 549 m2 eigen grond. De woonboerderij is fantastisch gelegen aan de rustige, landelijke Overschiese Kleiweg, echter op steenworp afstand van het centrum van Rotterdam. Het object beschikt eveneens over een garage/koetshuis welke eventueel geschikt is voor het realiseren van een praktijk/bedrijfsruimte of extra zelfstandige woonruimte (Kangoeroewoning) wat het geheel geschikt maakt voor dubbele bewoning.
De woonboerderij heeft een authentieke uitstraling en dito details maar biedt alle luxe en gemak van deze tijd. Bij de restauratie is gebruik gemaakt van de oude materialen, zowel de woning als het koetshuis hebben een nieuwe betonnen fundering, gemetselde spouwmuren en zijn volledig geïsoleerd.
Kortom: hier kunt u genieten, in een landelijke omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik, van modern comfort die naadloos aansluit bij een sfeervolle historische ambiance!
Indeling:
Begane grond:
Entree, speelse hal, toilet met fonteintje, slaapkamer/kantoorruimte (ca. 4,1 x 3,7 m.), bijkeuken (ca. 4 x 2,2 m. met opstelling centrale verwarming en toegang tot de voorraadkelder en zijdeur naar buiten, grote woonkeuken (ca. 8,5 x 5,1 m) met inbouwkeuken voorzien natuurstenen aanrechtblad en diverse apparatuur. Hal welke bereikbaar is via de zijdeur met meterkast en toilet met fonteintje, royale woonkamer (ca. 8,5 x 6,5 m) met fantastische lichtinval door diverse openslaande deuren. De woonkamer is voorzien van een schouw met open haard en natuurstenen vloer met vloerverwarming. De diverse openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de enorme kelder (ca. 7,9 x 8,5 m met volledige stahoogte) met betonnen wanden en vloer.
Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte, grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8,5 x 4,2 m) met vaste kasten en aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele wastafel.
Tweede badkamer met ligbad en wastafel. Wasruimte met bergruimte en wasmachineaansluiting. 2 slaapkamers aan de zijkant, beide voorzien van dakkapel en grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 8,5 x 2,7 m) met toegang tot balkon aan de achterzijde. De grote overloop is voorzien van dakkapel en vaste kasten.
Garage/Koetshuis:
Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van een praktijk/kantoorruimte aan huis of voor een zelfstandige woonruimte. De ruimte (ca. 7,7 x 6,1 m) is voorzien van een betonnen vloer, toilet en wastafel en dubbele garagedeuren evenals een aparte toegangsdeur.
Het geheel is afgesloten middels een elektrisch bedienbaar hek en rondom de woning is een mooi aangelegde tuin met diverse terrassen.
Parkeergelegenheid voor diverse auto’s op eigen terrein
Bijzonderheden:
* Geheel gerenoveerd met oude materialen;
* Dubbele beglazing;
* Bouwjaar ca. 1905;
* Voorzien van Centrale Verwarming (Remeha, bj 2003);
* Geschikt voor dubbele bewoning of praktijk/kantoor aan huis;
* Gelegen op 549 m2 eigen grond;
* Oplevering op korte termijn mogelijk, in overleg;
* De woning is momenteel verhuurd.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
