Unieke kans! Ontdek deze prachtige woning uit 1911 met een perfecte mix van woon- en werkruimte in de bruisende wijk Delfshaven vlakbij het centrum van Rotterdam. Of je nu een creatieve professional, een ondernemer of een gepassioneerde levensgenieter bent, deze woning biedt de ideale combinatie van wonen en werken.
Stap binnen in deze sfeervolle woning en voel meteen de warmte en charme van het historische karakter. De authentieke details, zoals de hoge plafonds, prachtige glas-in-loodramen en de houten vloeren, brengen de rijke geschiedenis van het huis tot leven en creëren een unieke sfeer.
De locatie van deze woning is werkelijk onverslaanbaar. Gelegen in één van de leukste straten van Delfshaven op steenworp afstand van het hart van Rotterdam, bevind je je op loopafstand van bruisende cafés, restaurants, winkels en culturele hotspots. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en belangrijke snelwegen gemakkelijk bereikbaar, waardoor je moeiteloos door de stad en daarbuiten kunt reizen.
Indeling:
Entree met gang, trap naar de eerste verdieping en deur naar de aparte werkruimte.
Deze kantoor- en/of praktijkruimte is geschikt voor diverse doeleinden en deze is eveneens perfect als atelier voor creatieve geesten of professionals die op zoek zijn naar een inspirerende omgeving om te werken. De ruimte beschikt over een ruime bergkast, een modern toilet en heeft een schuifpui naar buiten. Met voldoende ruimte voor een bureau, opslag en een comfortabele zithoek, biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden om jouw professionele ambities waar te maken.
Eerste verdieping:
De ruime woonkamer is een uitnodigende plek om te ontspannen en te genieten van gezellige momenten met vrienden en familie. De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, waardoor de ruimte nog helderder en uitnodigender aanvoelt. De eenvoudige halfopen keuken en de badkamer kunnen worden aangepast aan het comfort van deze tijd, hierdoor heeft u de vrijheid om ze volledig naar uw eigen wensen te transformeren.
Vaste trap naar tweede verdieping:
Ruime slaapverdieping, voorzien van een wastafel, authentieke dakkapellen, grote inloopkast, een dakraam en een aparte ruimte voor de wasmachine en de C.V. ketel (Remeha, bj 2019).
De woning biedt een solide basis met veel ruimte om uw eigen stempel te drukken. Recent is er een bouwkundig keuring uitgevoerd. Daar er onderhoud en verbouwingen nodig zijn, biedt deze bouwkundige keuring u inzicht in de staat van de woning. Hiermee heeft u de nodige informatie die u nodig hebt om deze woning te transformeren tot uw droomhuis.
Afmetingen:
Begane grond:
- werk-/praktijkruimte: ca. 6.8 x 4.3 m;
1e verdieping:
- Woonkamer: ca. 5 x 4.3 m;
- Keuken: ca. 2.7 x 1.5 m;
- Badkamer: ca. 2.8 x 0.8 m;
2e verdieping:
- Slaapkamer: ca. 7.8 x 4.3 m;
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1911;
- Gelegen op eigen grond;
- Bovenwoning met werk-/praktijkruimte op de begane grond;
- Authentieke details;
- Warm water en verwarming middels C.V. ketel (bj 2019);
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waarbij het glas in lood in het dubbel glas is gezet;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Energielabel D;
- Oplevering: in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.-
