Een woning met mogelijkheden!
Deze gezellige eengezinswoning met lichte woonkamer, praktische woonkeuken, moderne badkamer en drie ruime slaapkamers is gelegen in een groene omgeving en toch met alle stadse voorzieningen om de hoek. Kortom een ideale woning voor een (jong) gezin. Door de verkregen vergunning is er zelfs een mogelijkheid om een volledige etage op te bouwen, waardoor er nog eens twee slaapkamers en een extra badkamer gecreëerd kunnen worden.
Deze woning is gelegen in de wijk Overschie, die zich kenmerkt als een rustige, kindvriendelijke en ook groene woonomgeving. De faciliteiten van de stad zijn echter "om de hoek". Zo is het centrum van Rotterdam in slechts 15 fietsminuten te bereiken. In de buurt liggen basisscholen, een bibliotheek, een zwembad en het wijkpark Sidelingepark voor optimale recreatie. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer.
Indeling:
Via voortuin woningentree, hal met meterkast, toilet, kast met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de woonkamer. De gezellige woonkamer (ca. 5.3 x 3.6 m) heeft een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lichte laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de halfopen woonkeuken te bereiken. Deze grote en praktische woonkeuken (ca. 3 x 5.4 m) beschikt over een moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis met grillplaat en oven (Borretti), afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. De woonkeuken is afgewerkt met Italiaans marmeren vloertegels en biedt toegang tot de achtertuin.
De geheel betegelde achtertuin (ca. 8.4 x 5.4 m) beschikt over een achterom, een houten berging en is gelegen op het zonnige Zuiden !
Eerste verdieping:
Grote overloop met een bergkast met opstelling C.V. (bj 2016) en unit t.b.v. de mechanische ventilatie. Nette badkamer (ca. 2.4 x 1.6 m) met dubbele wastafel in meubel en bad met douchegelegenheid. 3 ruime slaapkamers.
Afmetingen: Slaapkamer I (ca. 3.95 x 2.95 m), slaapkamer II (ca. 4.3 x 2.6 m) en slaapkamer III (ca. 3.35 x 2.7 m).
Er is een extra verdieping te realiseren voor middel van een dakopbouw. Hiervoor is reeds een vergunning afgegeven en zijn volgens de wensen van de huidige eigenaren al bouwtekeningen. Uiteraard is de extra te realiseren verdieping ook naar eigen inzicht in te delen.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1997;
* Gelegen op eigen grond;
* Woonoppervlakte ca. 90 m2;
* Inhoud circa 290 m3;
* De woning beschikt over een voor- en achtertuin;
* Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
* Verwarming en warm water middels C.V. (bj 2016);
* Er is een vergunning voor het realiseren van een dakopbouw (voor extra verdieping);
* Het registergoed is belast met een besluit als bedoeld in art. 55 Wet Bodem Bescherming;
* Oplevering medio augustus/in overleg;
* Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
