Ruim wonen aan een groene singel, met meerdere slaapkamers, een balkon én maar liefst twee separate bergingen: welkom aan de Lepelaarsingel 94c in Rotterdam! Deze verrassend ruime bovenwoning is gelegen in de wijk Carnisse, op Rotterdam-Zuid. Deze verrassend ruime bovenwoning beschikt, verdeeld over twee woonlagen, over circa 70m² totale bruikbare vloeroppervlakte en telt vier kamers. Het officiële woonoppervlak bedraagt circa 49 m². De bovenverdieping is via een vaste trap bereikbaar, beschikt over twee kamers en twee nieuwe Velux-dakramen en behoort bij de woning, maar is niet opgenomen in het officiële woonoppervlak.
De Lepelaarsingel heeft door het aanwezige groen en water een prettige, open uitstraling. De ligging is bovendien praktisch: winkels en supermarkten bevinden zich in de nabije omgeving en ook scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Winkelcentrum Zuidplein en het Zuiderpark liggen op korte fietsafstand en via de Pleinweg en Dorpsweg zijn zowel het centrum als de omliggende uitvalswegen goed te bereiken.
De woning is verdeeld over twee woonlagen (3e en 4e verdieping) en biedt daardoor opvallend veel leef- en slaapruimte. Op de eerste woonlaag bevinden zich onder andere de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer en het balkon. De bovenste verdieping biedt nog eens twee kamers. Daarnaast beschikt de woning over twee separate bergingen, ideaal voor fietsen en extra opslag.
Tevens is er ruime parkeergelegenheid in de omgeving.
Indeling:
Entree / woonverdieping
Via de entree komt u binnen in de centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn.
De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de bovenliggende verdieping.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld met werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven en een nieuwe inductiekookplaat.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamer.
Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de achterzijde bereikbaar.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal is daarnaast een praktische kast bereikbaar met ruimte voor de wasmachine en droger.
Bovenste verdieping
Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee kamers onder de karakteristieke kap. Op deze verdieping zijn onlangs 2 nieuwe velux dakramen geplaatst en het dak is recent geïsoleerd.
De grootste kamer is op de plattegrond ingericht als slaapkamer en beschikt over een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De naastgelegen kamer is eveneens voorzien van een dakraam en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaap-, werk-, hobby- of kledingkamer.
Dankzij deze extra verdieping beschikt de woning over veel meer ruimte dan u op het eerste gezicht wellicht zou verwachten.
Twee bergingen
Een bijzonder praktisch pluspunt is dat er maar liefst twee separate bergingen bij de woning aanwezig zijn. De bergingen bieden volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap, seizoensspullen en andere zaken die u liever buiten de woning bewaart.
Omgeving
De Lepelaarsingel ligt in Carnisse, een centraal gelegen wijk op Rotterdam-Zuid. Het grote Zuiderpark en winkelgebied Zuidplein bevinden zich in de nabijheid. Ook voor dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: in Carnisse liggen supermarkten en andere voorzieningen op korte afstand. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de belangrijke ontsluitingswegen richting de rest van Rotterdam is eveneens gunstig.
Afmetingen:
Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1947;
- 49m² eigendom en 21m² in gebruik van de VvE;
- Eigen grond;
- 2 Bergingen;
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Dak in 2024 nieuw geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels een AWB cv-combiketel, 2017;
- Energielabel C;
- balkon op het oosten aan de achterzijde;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Actieve VvE, bijdrage €88,48- per maand;
- Oplevering in overleg (kan per direct);
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
