Prachtige Eengezinswoning in de wijk Meerpolder, op het schiereiland "De Tuinen" in Berkel en Rodenrijs!
Deze woning straalt karakter uit en biedt een warme en gastvrije sfeer. Met 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met berging en achterom, is het ontworpen met jouw comfort in gedachten. Deze woning uit 2005 is niet alleen modern en comfortabel, maar ook zeer energiezuinig met een Energielabel A. Bovendien beschikt dit object over een eigen parkeerplaats!
De woningen zijn gesitueerd rondom een binnenplaats met een speeltuintje voor de kinderen. Aan de voorzijde ligt de woning aan een voetpad langs het water, direct aan de Berkelse Plas.
Mis deze kans niet om in deze prachtige woonwijk te wonen, omgeven door groen en water. Deze eengezinswoning biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een geweldige locatie. Op loopafstand van scholen, winkels en groene parken, en met uitstekende verbindingen naar steden als Rotterdam en Den Haag. Op steenworp afstand van natuurgebied "De Groenzoom", perfect voor wandelingen, fietstochten en buitenactiviteiten.
Indeling;
Entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
De praktische open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een grandioos uitzicht over de Berkelse Plas. De keuken is voorzien van een strakke inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur.
De gezellige woonkamer straalt warmte uit dankzij de prachtige visgraat (Bruynzeel) vloer. Er is een grote trapkast met veel opbergruimte. Openslaande deuren leiden je naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De fijne achtertuin is gelegen op het noorden. Of je nu wilt genieten van de verkoelende schaduw tijdens een warme zomerdag of wilt zonnebaden, deze tuin biedt meerdere plekken om heerlijk te vertoeven. Met een handige berging en achterom is deze tuin niet alleen mooi, maar ook praktisch. Vanuit de tuin is de parkeerplaats en het binnenterrein te bereiken.
1e verdieping;
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en bergkast met de opstelling van de natte groepen en C.V.-ketel (Remeha, bj 2016).
Slaapkamer I, gelegen aan de tuinzijde.
Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de tuinzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht over de waterpartij.
De badkamer is royaal bemeten en voorzien van een bad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
2e verdieping;
Via een vlizotrap bereikbare zolderruimte met bergruimte of hobby/werkruimte. Wanneer hier een vast trap wordt gerealiseerd is deze ruimte ook zeer geschikt als een 4e slaapkamer.
Afmetingen;
- Woonkamer ca. 11 x 4.55 m.
- Keuken ca. 2.9 x 2.3 m.
- Achtertuin: ca. 9.85 x 4.55 m;
- Berging in de tuin ca. 3.65 x 2 m;
1e verdieping:
- Slaapkamer I ca. 4.55 x 3.2 m.
- Slaapkamer II ca. 5.4 x 2.3 m
- Slaapkamer III ca. 3.5 x 2.1 m.
- Badkamer ca. 3 x 2.3 m.
2e verdieping:
- Zolder, berg-/hobbyruimte ca. 4.5 x 3.2 m.
Bijzonderheden;
- Woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A;
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel, Remeha 2016;
- Onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 39,-;
- Bouwjaar 2005;
- Ideaal gelegen voor kinderen door de binnenplaats met veel speel mogelijkheden;
- Gelegen in de wijk Meerpolder;
- Op loopafstand van het mooie natuur- en recreatiegebied "De Groenzoom" en het centrum van Berkel;
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een riante living is;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
