Charmante Dubbele Benedenwoning in Rotterdam-Bergpolder!
Stap binnen in deze betoverende dubbele benedenwoning, ooit een levendige slagerij, nu omgetoverd tot een oase van stijl en comfort in het hart van Rotterdam-Bergpolder. Dit huis, gelegen in een prachtig jaren '30 blok biedt een unieke mix van moderne voorzieningen en authentieke charme. Met een royale oppervlakte van bijna 115 m² biedt dit hoek benedenhuis een ongeëvenaarde leefruimte, waardoor het de ideale plek is voor jouw nieuwe thuis.
Gelegen in de zeer geliefde woonwijk Bergpolder, met uitvalswegen binnen handbereik en het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 5 minuten rijden, biedt dit huis de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Voor de deur strekt zich een gezellig parkje uit, waar je kunt ontspannen op de bankjes en genieten van de zon en het groen.
Indeling:
Op de begane grond betreed je de woning via de vestibule en kom je via eigentijdse stalen deur in een lichte living, waar grote raampartijen zorgen voor een zee van natuurlijk licht. Wat deze living echt bijzonder maakt, zijn de speelse indeling en de unieke plafondhoogten van 3.53 en 3.90 meter. Hier ademt elke centimeter ruimte en grandeur, waardoor deze plek een gevoel van vrijheid en openheid oproept. Ruime bergkast voorzien van opstelplaats wasmachine-/droger. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, inclusief een gasfornuis, oven en RVS afzuigkap. De ruime badkamer biedt een oase van rust en is uitgerust met een dubbele wastafel, inloopdouche met glazen wand en apart bad. Separaat toilet.
De stalen wenteltrap leidt je naar het souterrain, waar twee gezellige slaapkamers op je wachten. Eén van de slaapkamers is voorzien van een handige schuifwandenkast, terwijl de ruimte tussen de slaapkamers de mogelijkheid biedt voor een prachtige en-suite slaapkamer of een inspirerende woon- en leefruimte.
Afmetingen:
Begane grond:
-Entree: ca. 3.5 x 1.43 m;
-Living met open keuken ca. 9 x 4.5 m;
-Badkamer: ca. 3.5 x 2.2 m;
Souterrain:
-Slaapkamer I: 4.2 x 3.6 m;
-Slaapkamer II: 4.2 x 4.5 m;
-Slaapkamer III: 4.2 4.5 m;
-Woon-/leefruimte: 4.2 x 4.5 m;
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933
- Woonoppervlakte: 114 m²;
- Eigen grond;
- Energielabel E (betreft een oud label voor de renovatie);
- Authentieke details geven deze woning een unieke uitstraling.
- Verwarming middels combi HR cv-ketel (Remeha, bj 2022);
- Deels voorzien van kunststof kozijnen en volledig voorzien van isolerende beglazing;
- Beschermd Stadsgezicht;
- Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 90,- per maand;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering: in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning.
Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!
Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
