Prins Makelaardij

Duyvesteynstraat 1
3042 BA Rotterdam
Tel: 010-4379480
info@prinsmakelaardij.nl
West-Sidelinge 98, 3043 SR Rotterdam Vraagprijs € 325.000,- k.k.
West-Sidelinge 98 in Rotterdam 3043 SR

Omschrijving

Riant jaren '30 herenhuis met lichte woonkamer, open keuken, twee badkamers, zonnige en diepe achtertuin op het zuidwesten, twee balkons, groot souterrain en 5 slaapkamers! De woning is gelegen aan de rand van Overschie met allerlei faciliteiten zoals winkels, openbaar vervoer, de uitvalswegen rondom Rotterdam in de directe omgeving.

Indeling;
Begane grond:
Entree, tochtportaal met glas-in-lood deur naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet met fontein, trap naar de eerste verdieping en souterrain. Door middel van een dubbele schuifdeur is de riante L-vormige woonkamer (ca. 9.85 x 3.7/ 3.1 x 1.95 m) te bereiken.
De moderne open keuken die van alle gemakken is voorzien is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Via de openslaande deuren is het terras en tuin te bereiken.

Het terras en tuin zijn gelegen op het zuidwesten. In de achtertuin bevindt zich een houten berging.

1e verdieping;
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waskamer, 2e toilet en de badkamer.
Slaapkamer I: ca. 4.65 x 3.7 m met vaste kast.
Slaapkamer II: ca. 4 x 3.7 m met vaste kast en toegang tot het balkon.
Waskamer: ca. 2.4 x 1.95 m met aansluiting voor de wasmachine.

Moderne strakke badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator.

2e verdieping;
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de 2e badkamer.
Slaapkamer III: ca. 4.35 x 3.75 m.
Slaapkamer IV: ca. 3.85 x 3.75 m.
Slaapkamer V: ca. 3.3 x 1.95 m.

De tweede badkamer is eveneens modern ingericht met een douchegelegenheid, wastafel en 3e toilet.

Souterrain;
Via een vaste trap is het souterrain (ca. 9.75 x 5.8 m en ca. 2.15 hoog) te bereiken. In het souterrain is de c.v.-combiketel (2011) gesitueerd, tevens is vanuit hier de achtertuin te bereiken.

Bijzonderheden:
* De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
* De woning is in 2015 volledig opgeknapt;
* De begane grond vloer is gemaakt van dakspanten van een Frans klooster;
* Elektra is vervangen, incl. de meterkast;
* Originele binnendeuren met glas-in-lood;
* Warm water en verwarming middels CV-combiketel (Vaillant 2011);
* Achtertuin met houten berging en achterom;
* Gelegen op 168 m2 eigen grond;
* Extra vliering via luik op de zolder met sta hoogte;
* Oplevering in overleg;
* Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 168 m² Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Overige inpandige ruimte 59 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 664 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel vaillant (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (18.83 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente overschie Sectie c Perceelnummer 2936 Oppervlakte 168 m² Eigendomssituatie Volle eigendom